Lors du processus d’achat immobilier, vous rencontrerez divers acteurs du secteur immobilier. Or, il n’est pas toujours évident de savoir qui fait quoi et que peuvent vous apporter tous ces professionnels. C’est pourquoi nous allons décrypter tout cela dans cet article en répondant à la question suivante : qui sont les professionnels du secteur immobilier ?
6 professionnels du secteur immobilier à connaître
1. L’agent immobilier
L’agent immobilier est responsable de la vente de biens immobiliers (maisons, appartements ou immeubles). Au quotidien, il cherche de nouveaux biens à mettre en vente (porte-à-porte, bouche-à-oreille), rédige des annonces pour mettre en valeur les biens, organise des visites et accompagne le propriétaire dans la vente de son habitation.
Ce professionnel de l’immobilier se rémunère grâce à un système de commission. Il peut s’agir d’un montant fixe ou d’un pourcentage du prix d’achat. En règle générale, ce pourcentage est compris entre 3 % et 10 % du montant du bien. Mais comme le prix de la maison, il est parfois possible de négocier les honoraires de l’agent immobilier.
2. Le promoteur immobilier
Les missions du promoteur immobilier sont diverses et variées. Ce professionnel de l’immobilier achète des terrains pour y construire des maisons et/ou des immeubles. Puis, il conçoit des programmes immobiliers viables, sérieux et conformes aux exigences locales dans le but d’obtenir des permis de construire. Une fois les autorisations obtenues, le promoteur immobilier orchestre les étapes de construction en collaboration avec les entreprises de BTP.
Ainsi, vous aurez affaire à un promoteur immobilier si vous décidez d’acquérir un logement neuf disponible uniquement sur plan, ce qu’on appelle une VEFA (Vente en État Futur d’Achèvement).
3. Le banquier
Même si vous connaissez déjà les missions du banquier, nous allons vous expliquer son rôle dans la recherche de votre futur logement. En effet, la banque joue un rôle majeur dans l’octroi d’un crédit immobilier. Grâce à elle, vous saurez :
- Le montant total qu’il vous est possible d’emprunter ;
- La durée de l’emprunt ;
- Le montant de vos mensualités futures ;
- Et le taux d’intérêt appliqué.
4. Le conseiller en financement immobilier
Le conseiller en financement immobilier est un nouveau métier. Ce professionnel accompagne, rassure et aide sa clientèle jusqu’à la signature du prêt immobilier.
Mais ce n’est pas tout ! Ce consultant en crédit immobilier :
- Analyse la situation financière du client ;
- Lui donne des conseils sur le type de prêt à privilégier ;
- L’aide à monter un dossier béton ;
- S’informe sur le marché immobilier, l’évolution des offres de crédits immobiliers…
Chez Kiilt, notre équipe de conseillers en financement immobilier aide les particuliers à devenir propriétaires plus simplement.
Grâce à un algorithme performant, nous pouvons vous fournir une attestation de capacité d’emprunt en deux clics seulement. Puis, nous vous aidons à construire un dossier astucieusement réfléchi avant de vous accompagner dans toutes vos démarches bancaires.
5. Le courtier
Le courtier est un intermédiaire entre un demandeur de financement (vous) et des organismes bancaires. Son objectif est de vous aider à trouver le taux d’emprunt le plus bas. Pour ce faire, il met les banques de son réseau en concurrence. Du côté des banques, le courtier est considéré comme un apporteur d’affaires.
Ce qui est intéressant, c’est que vous n’aurez aucuns frais à débourser tant que vous n’aurez pas signé l’offre de prêt trouvée par le courtier. Le courtier en immobilier se rémunère grâce aux frais de courtage (qui représentent généralement 1% du montant du financement) et aux commissions des banques qui financent les projets.
Ainsi, il peut être intéressant de contacter un courtier (si possible que l’on vous a recommandé) afin de savoir ce qu’il peut vous proposer.
6. Le notaire
Une transaction immobilière ne peut avoir lieu sans passer par la case “notaire” ! Comme vous le constaterez dans notre article sur le processus d’achat immobilier, ce professionnel intervient en dernière position dans l’achat, la vente ou la succession d’un bien. Son rôle ? Sécuriser les opérations juridiques à travers la rédaction de l’acte authentique (ou notarié). Cet acte sécurise la vente, tant du côté de l’acheteur que du vendeur. En tant qu’acheteur, vous pouvez demander aux propriétaires s’ils ont déjà un notaire, auquel cas, vous pouvez consulter le même.
À noter : les frais de notaire s’élèvent à 2 et 3 % du prix d’achat total dans le cas d’un logement neuf et à 8 % environ dans le cas d’un logement ancien.
Conclusion : quels professionnels du secteur immobilier sont essentiels à la réussite de votre projet ?
Agent immobilier, promoteur, banquier, consultant en financement immobilier, courtier, notaire… Pas facile de savoir quel professionnel contacter lorsque l’on se lance dans un projet immobilier !
C’est pourquoi il peut être intéressant de se laisser guider par un consultant en financement tout au long du processus d’achat. Ainsi, vous aurez toujours un coup d’avance sur les prochaines démarches à faire et n’aurez jamais aucun doute sur les tenants et les aboutissants de votre projet.
Enfin, notez que vous devrez vous armer de patience pour trouver votre bien idéal ! Car même si l’accès au crédit a tendance à se simplifier, les démarches bancaires et notariales sont souvent longues et chronophages. Alors, autant vous y mettre aujourd’hui ! Créez votre espace Kiilt afin de lancer votre projet et de bénéficier d’un suivi personnalisé jusqu’à la remise des clés.
